近日海口市進一步放寬購房入戶條件，明確將產(chǎn)權式酒店納入購房入戶范圍，并明確了購買不同面積的產(chǎn)權式酒店入戶限額人數(shù)，其中套內(nèi)面積在90平方米以上入戶不超過6人。而相比之下，購買一般新建商品房120平方米以上入戶才不超過5人。無疑海口推出的這項購房新政，對于產(chǎn)權式酒店是有所傾斜的。業(yè)界人士普遍持樂觀態(tài)度，認為此舉促進海南產(chǎn)權式度假酒店健康發(fā)展，或將再次提振該行業(yè)的景氣指數(shù)。

【 “度假”當先：海南產(chǎn)權式酒店“走旺”】

    1999年，海南第一家產(chǎn)權式酒店——海口皇冠溫泉假日酒店出現(xiàn)，它以“南海傳說溫泉度假療養(yǎng)中心”的名義向國內(nèi)外公開發(fā)售了酒店的部分客房。 2003年以后，海南產(chǎn)權式酒店進入快速發(fā)展階段，并且走在國內(nèi)的前列。在北起海口、東至文昌、南至三亞的綿延700公里的蔚藍海岸線上，大量的產(chǎn)權式酒店如雨后春筍，其中大部分分布于著名的濱海度假區(qū)或溫泉養(yǎng)生區(qū)。比如，三亞的產(chǎn)權式酒店主要集中在三亞灣、大東海和亞龍灣，陵水的則坐落于土福灣和香水灣，萬寧則大多興建在興隆溫泉度假區(qū)，而海口作為全省政治經(jīng)濟文化中心，在市中心區(qū)域的部分商務酒店也建設或改造為產(chǎn)權式酒店。

    去年10月份，有關部門做過一個這方面的不完全統(tǒng)計，近三年來全省動工新建的產(chǎn)權式度假酒店就超過20家，施工面積近一百萬平方米，已銷售面積超過24萬平方米，均價在每平方米3萬元左右。

 【“收入”掣肘：海南產(chǎn)權式酒店“變招”】

    2006年以前，海南的產(chǎn)權式酒店，一般給予購房者6%-8%不等的固定回報，大部分還是預先返還購房者三年的回報并直接從購房款中一次性扣除，如約定回報為7%，那么購買100萬元房屋產(chǎn)權，購房者實際只需支付79萬元的購房款，酒店經(jīng)營者前三年可以不再給購房者回報。此外，開發(fā)商還給購房者每年享受酒店淡季免費入住20天左右的回報。 “這種模式在投資者和經(jīng)營者都有錢賺的時候，大家自然相安無事。事實上，由于近年來房價的大幅度上漲，一些開發(fā)商感覺到固定回報的承諾難以兌現(xiàn)。”省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜說。

    近些年，海南除了少部分產(chǎn)權式酒店目前仍采用固定回報模式，大多數(shù)產(chǎn)權式酒店紛紛有所改變：有的是按客房收入一定比例回報購房者，一般按酒店全年客房收入的40%左右分配給購房者;有的是購房者可以選擇免費入住酒店;有的酒店干脆對產(chǎn)權式酒店進行回購;有的購房者完全自用，但要向酒店管理者交納較高的物業(yè)管理費以及商業(yè)標準的水電費。

【“錢景”向好：海南產(chǎn)權式酒店“迎春”】

    海南是中國唯一熱帶濱海旅游省份，在產(chǎn)權式酒店的發(fā)展上，與夏威夷及加勒比海沿岸等世界上著名的國際旅游度假勝地應該有得一拼。記者在參加上海等地房展會時，發(fā)現(xiàn)江浙滬不少購房者也對包括產(chǎn)權式酒店在內(nèi)的海南經(jīng)營性房地產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚的興趣。

    王靜表示，省房協(xié)近年來一直帶著全省的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在省外做巡展銷售，其實一些島外購房者提出不少現(xiàn)實的要求，比如代管、代租甚至置換，但一些房企并不懂得如何滿足客戶。所以海南還是要加強后續(xù)的管理，這方面要與國際接軌。

    海口市產(chǎn)權式酒店的立法從2010年開始啟動，海口市專門成立了立法調研組，當時作為產(chǎn)權式酒店的立法在全國海口還是第一例，此次海口市又將產(chǎn)權式酒店納入購房入戶范圍。記者了解到，省級的產(chǎn)權式酒店管理暫行辦法也有望在今年出臺。業(yè)內(nèi)人士指出，產(chǎn)權式酒店培養(yǎng)了一批穩(wěn)定、忠實的投資型客源，酒店往往會盡量安排購買者在淡季前來度假，一定程度上緩解旅游“淡旺”季節(jié)性矛盾，也順應了我省房地產(chǎn)業(yè)轉型升級的需要。同時，產(chǎn)權式酒店經(jīng)營涉及面較廣，涉及到金融、財務、商業(yè)、交通、娛樂、餐飲、康體等部門，這無疑將為海南創(chuàng)造許多新的就業(yè)機會。買海南房·找看房嗎 kanfangma.com