自貿港風口下，三亞總部經濟及中央商務區(qū)一直以來是房企爭奪土儲的高地，其激烈程度一點也不亞于海口。

9月7日，在一場激烈的競拍角逐中，格力以總價16.51億元競得三亞CBD鳳凰海岸單元一宗49.4畝商務混合零售商業(yè)用地，折合樓面價17689元/平。

格力此次拿地，更多為搶占免稅店市場先機。此前，5月11日珠海免稅全體股東持有的100%的股權被格力地產收購。7月3日，珠海免稅在海南成立了全資子公司珠免集團（海南）免稅品有限公司，其經營范圍包括從事國家批準的離島免稅品經營、島內居民消費的免稅進境商品經營等。據(jù)第一財經消息，海南將增加第四家享有海南離島免稅品經營資質的市場主體，結果有望在近期公布。目前，有多家企業(yè)參與競爭，珠海免稅便在其中。

據(jù)業(yè)內透露，本次競拍除了格力外，還吸引了魯能、華潤、寶龍、招商、上海人壽、龍光、金地、江蘇常發(fā)、中鐵建，共計10家房企參與競拍。

該宗地位于三亞總部經濟及中央商務區(qū)鳳凰海岸單元，地處三亞灣核心板塊，毗鄰三亞地標性建筑鳳凰島，位置優(yōu)越。該宗地出讓總面積約3.3萬㎡（合49畝），其中零售商業(yè)用地占24189.34㎡，商務金融用地占8763㎡，擬用于建設三亞總部經濟及中央商務區(qū)高端旅游零售商業(yè)項目，評估起始總價約11.18億元！

該宗地概況及規(guī)劃指標

公告還要求，本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

值得注意的是，該宗地僅競買保證金就必須繳納約2.24億元人民幣，在資金緊張、樓市限購的當下，對普通房企而言，實在難以消受。

根據(jù)《三亞總部經濟區(qū)及中央商務區(qū)規(guī)劃設計方案》，鳳凰海岸單元主要發(fā)展依托國際郵輪母港、國際游艇港設置自貿服務、商務總部、旅游休閑、主題游樂、文化演藝、游艇消費、精品購物等功能，定位為發(fā)展國際自貿服務與旅游消費區(qū)。

鳳凰海岸單元鳥瞰圖

鳳凰海岸單元建設用地范圍204.97公頃，開發(fā)地塊115.96公頃。將建設旅游港自貿服務與郵輪、游艇、文化藝術綜合消費區(qū)。分為北部自貿服務旗艦區(qū)、中部郵輪主題休閑區(qū)、南部文化藝術體驗區(qū)，南邊海環(huán)河口游艇主題消費區(qū)以及鳳凰島國際郵輪母港配套服務區(qū)五部分。規(guī)劃商業(yè)設施、商務辦公、商務設施配套（國際人才公寓）、娛樂康體及郵輪母港及配套設施用地等。

鳳凰海岸單元用地布局規(guī)劃圖

來源:網易

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