傳言塵埃落定，閑置長(zhǎng)達(dá)7年的海口市中心地塊——安中萬(wàn)綠城已確認(rèn)被華潤(rùn)整體收購(gòu)，該地塊地處海口中心地帶玉沙路，占地面積147454平方米（約221畝），規(guī)劃容積率5.0。有消息稱(chēng)，華潤(rùn)在收購(gòu)萬(wàn)綠城后，將打造“萬(wàn)象城”項(xiàng)目。

2008年“10億地王” 閑置7年 華潤(rùn)曾17億收購(gòu)遭拒

2015年10月安中實(shí)際控制人徐京華被查后，一度籌備入市的安中萬(wàn)綠城項(xiàng)目難逃收購(gòu)命運(yùn)。徐京華控制著一個(gè)多達(dá)60余家企業(yè)的跨國(guó)網(wǎng)絡(luò)，這些企業(yè)位于投資環(huán)境寬松的新加坡和香港，以及百慕大、英屬維爾京群島和開(kāi)曼群島等離岸天堂。昨日中午1:45在香港華潤(rùn)集團(tuán)總部正式簽訂股權(quán)交割協(xié)議，收購(gòu)境外英屬維爾京群島的三家公司，分為三層收購(gòu)境外、香港、海口項(xiàng)目公司。

安中石油早在2008年通過(guò)拍賣(mài)，以總金額9.05億人民幣獲得海口玉沙路地塊，折合土地價(jià)6141元/平方米創(chuàng)下海口當(dāng)時(shí)的地價(jià)新高。海口市國(guó)土資源環(huán)境局與安中石油簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同顯示土地動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期為2010年9月1日。

2010年9月3日，在安中石油交清9.055174704億元土地出讓金及完稅后，海口市國(guó)土資源局給海南安中物業(yè)發(fā)展有限公司，核發(fā)了海口市國(guó)用(2010)第011654號(hào)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)土地面積38241.83平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地；給海南安中置業(yè)有限公司核發(fā)了海口市國(guó)用(2010)第011655號(hào)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)土地面積48059.83平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。另外，又給海南安中實(shí)業(yè)有限公司核發(fā)了海口市國(guó)用(2010)第011656號(hào)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)土地面積61152.74平方米，土地用途為其它商服用地。

2010年-2015年間，因閑置問(wèn)題，該地塊遭到海口國(guó)土部門(mén)多次調(diào)查處罰，2013年8月5日，海南安中物業(yè)發(fā)展有限公司按協(xié)議約定交清了4696.8616萬(wàn)元罰款。2014年海口市國(guó)土資源局作出《閑置土地調(diào)查通知書(shū)》，對(duì)海南安中物業(yè)發(fā)展有限公司、海南安中實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目用地開(kāi)展閑置土地調(diào)查，并依法進(jìn)行處置。

2015年中，安中萬(wàn)綠城向媒體釋放即將入市的消息，戶外廣告籌備出街，并計(jì)劃在2015年底開(kāi)盤(pán)。但隨著徐京華被查，項(xiàng)目再次陷入難產(chǎn)。一位海南地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)透露，幾年前，華潤(rùn)就對(duì)該地塊抱有興趣，欲出資17億元購(gòu)買(mǎi)，但安中方面拒絕。幾經(jīng)波折之后，華潤(rùn)如愿進(jìn)駐海口。

預(yù)將釋放15平方米商業(yè)體量 海口商業(yè)格局進(jìn)一步加劇

一位安中離職員工透露，此前安中萬(wàn)綠城的設(shè)計(jì)的建設(shè)規(guī)劃是參照華潤(rùn)萬(wàn)象城的規(guī)格設(shè)計(jì)的。所以后期即使華潤(rùn)進(jìn)駐，華潤(rùn)在規(guī)劃上或許不會(huì)有太大改變。資料顯示，此前安中萬(wàn)綠城總規(guī)劃建筑面積1093670平方米，包含住宅、公寓、城市綜合體等產(chǎn)品于一體，其中商業(yè)體量15萬(wàn)平方米。

萬(wàn)象城是華潤(rùn)集團(tuán)旗下開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)購(gòu)物中心：集購(gòu)物，辦公，酒店，居住，餐飲，娛樂(lè)功能為一體的大型都市綜合體，一般由購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓和酒店組成，是為消費(fèi)者“一站式”服務(wù)的綜合體業(yè)態(tài)產(chǎn)品，有業(yè)內(nèi)表示，萬(wàn)象城堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)體驗(yàn)感*好的綜合體之一，它的進(jìn)駐，進(jìn)一步推進(jìn)海口商業(yè)進(jìn)化。

華潤(rùn)萬(wàn)象城的進(jìn)駐，意味著海口商業(yè)格局的進(jìn)一步加劇，2015年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，新城吾悅廣場(chǎng)相繼進(jìn)入海口市場(chǎng)，開(kāi)啟海口商業(yè)“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”。2016年，體量近50萬(wàn)方的海航日月廣場(chǎng)宣告即將入市，海口商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)再次加大。

據(jù)網(wǎng)易對(duì)目前海口泛商業(yè)體進(jìn)行抽樣調(diào)查顯示（以目前公布信息為準(zhǔn)），未來(lái)幾年時(shí)間內(nèi)，海口將呈現(xiàn)超過(guò)812.1萬(wàn)平方米泛商業(yè)體量。另外，從商務(wù)部門(mén)獲悉，海口全市2013年前已建成商業(yè)面積超380萬(wàn)平方米，加上陸續(xù)建成的商業(yè)體。到目前為止，已經(jīng)建成的商業(yè)體超過(guò)或接近500萬(wàn)平方米，新舊商業(yè)總體量超過(guò)千萬(wàn)方。而根據(jù)*新人口統(tǒng)計(jì)公布數(shù)據(jù)顯示，海口市人口總量204萬(wàn)。

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