連日來，?？跉鉁厥芎庇绊懠眲∠陆担鳂潜P銷售中心卻比較熱鬧，對于房產市場出現的變化，看房者紛紛發出這樣的感慨：“感覺?？诘姆績r漲了。”“市民的感覺不無道理?！笔∽〗◤d相關負責人介紹，2015年我省房地產開發投資、商品房銷售面積、商品房銷售均價三項數據同比去年均呈上漲趨勢。此外，我省今年將通過10大措施進一步去商品房庫存，同時將降低開發比例。

【走訪：部分配套成熟剛需新樓盤價格不降反升】

位于永萬路的望海金豪項目目前一期4棟樓房已經全部封頂，正在進行外立面裝修。該項目銷售中心一位負責人向記者介紹，自從去年初開盤以來，該項目的房價一直保持堅挺，一期400多戶目前已經售出一半以上，而且在進入下半年后，每平米*低房價還上漲了200元，從開盤價6888元/平方米，上漲到了7088元/平方米。

在目前全國樓市不被看好的情況下，該項目房價之所以上漲，該負責人表示，離不開我省冬季購房旺季。加上該項目定位人群為本地常住居民，戶型從79平方米的兩房到131平方米的三房共有5種，非常適合本地人居住，在項目周邊交通、菜市場、學校等配套逐漸完善的情況下，進一步推動了房價的上漲。除了望海金豪外，位于金盤片區的正大豪庭、海馬花園、君臨華府等小區也處于持續的熱銷狀態。記者走訪發現，這些熱銷樓盤周邊配套均相對成熟，定位人群為本地常住居民。

【分析：多因素促使二手房過戶年底激增】

 近期，不僅新房樓盤銷售熱，二手房的買賣和過戶也呈現出增長趨勢。記者從國家統計局發布的數據發現，?？诤腿齺嗊B續三個月二手房價格指數環比都持平或上漲。不過同比去年來看，二手房價的指數出現了下跌。

在濱海大道?？谑姓沾髲d內記者看到，房產過戶辦理窗口前來辦事的市民已經排起了長隊。一些幫助客戶辦理業務的銀行工作人員介紹，年底前是辦理房產手續的旺季，主要有兩個原因。一是因為年中本地人有避開農歷七月辦理房產有關事情的習俗，另一個原因則是?？谑袇^一些買二手房的為島外人群，他們大多會選擇在冬季到?？谶^冬時順便將過戶手續辦理解決。此外，由于股票市場的持續下跌，又遇到春節將至，一些市民不得已將以前投資購買的房子拿出來交易，以便有資金可用。

【聲音：普通工薪市民仍期待房價下降】

“對我們普通工薪階層來說，肯定希望房價能下降，讓普通人買房的壓力不要那么大?！币恍┛捶空呷缡钦f。也有比較理性的市民認為，國家已經開始鼓勵開發商降價，樓市的黃金時期已經過去，現在讓開發商降價雖然是大部分市民的心聲，但真正降價的開發商卻寥寥無幾，*能影響房價的還是市場，所以希望政府在投資、貸款、土地等多方面出政策，綜合協調使房價能適度下降。

對于降不降價，一樓盤開發商則認為，“現在正是我省樓市銷售旺季，而且位置不錯的新樓盤賣得都還不錯，所以是不是要下降房價，還需進一步看看，*終還是得由市場來決定?！?/p>

【回應：去年商品房銷售面積同比增長4.8%】

記者從省住建廳了解到，去年宏觀經濟下行壓力加大、房地產市場也進入深度調整，我省積極應對，加強房地產市場引導和管控，開展52場推介活動，加大宣傳促銷力度，對促進商品房銷售起到了積極作用，并建立了省級房地產聯席會議制度，加強房地產市場分析研究，全面實施新建商品房買賣合同網簽和備案制，加強預售資金監管。

 2015年全省房地產開發投資1704億元，同比增長19%。商品房銷售面積1052萬平方米，同比增長4.8%。商品房銷售均價9339元，同比增長0.3%。同時，今年我省還將加快推動房地產結構調整和轉型發展，逐步降低商品住宅開發比例，增加經營性房地產比重，推動房地產從單一產品向多元化產品轉變。2016年力爭全省房地產開發投資保持增長，商品房銷售基本持平。

【對策：今年推10大措施去商品房庫存】

記者從省住建廳了解到，為加大消化商品房庫存，2016年省住建廳將通過10條措施引導消費需求。

    一是深化戶籍制度改革，推動以新市民為主的住房制度改革，建立購租并舉的住房制度;

    二是大力發展住房租賃市場;

    三是大力推進棚改貨幣化安置;

    四是實施公租房貨幣化;

    五是用好住房公積金;

    六是推進跨界地產發展;

    七是改進調控方式，要和國土部門一起把好土地供應閘門，促進房地產轉型發展;

    八是實施精準促銷;

    九是加強風險防范，推進企業兼并重組;

    十是加強小區物業管理提升物業服務水平。

【建議：加大收購商品房轉為保障性住房】

中央經濟工作會議強調，2016年，房地產業發展的主要特點是“去庫存”。記者從我省住建廳了解到，我省房地產投資占固定資產投資的半壁江山，已批準待售商品房數量較大。對于我省房地產業的發展，尤其是省會海口和旅游城市三亞房市，今年“兩會”上委員代表們也紛紛提出自己的建議。

政協委員周福林介紹，海口市棚戶區(城中村)經過歷年改造，城市面貌發生了顯著變化，改造后的居民居住條件和生活質量明顯改善。不過，?？谑蟹康禺a市場商品房庫存量大，也是不可爭議的事實。周福林建議深入調查研究，分析掌握?？谑幸殉鲎尩耐恋亻_發和待開發的現狀，商品房庫存量和銷售量，科學合理地推動海口市的棚改項目建設，避免產生新的閑置地，新的閑置房，保持房價平穩上漲，房屋保值增值。

政協委員吳榮堃建議多渠道、多方法消化庫存，引進將房地產庫存資產化的經驗，不斷拓寬融資渠道，降低企業融資成本;政府加大收購商品房轉換為保障性住房的力度和范圍;從目前情況看，雖然國家取消了一些開發環節收費，但地方上沒有較大的改善，政府要有打斷壟斷的決心，放權于市場，讓市場來決定收費的標準。

 政協委員黃瑯則認為，深圳房地產業發展之所以一直保持平穩，是因為他們在上述亂象尚未發生之前，行使地方立法權，先后制定了一系列地方性法規，確立了深圳經濟特區房地產管理的基本原則以及對房地產開發用地、房地產開發、房地產交易、房地產權屬登記等基本制度，從而在法律法規層面為深圳房地產市場平穩發展提供了有力保障，因此其經驗值得海南學習借鑒。結合我省實際，并賦予有關職能部門相應執法權力，保障各項管理工作切實落實到位。

【導購：買海南房找看房嗎】

看房嗎是北京東方好來屋網絡科技有限公司開發的國內首家自由經紀人房產O2O交易平臺，平臺致力于新房、二手房和家居三大領域，為客戶提供全新的一站式購房體驗。目前，看房嗎房產交易平臺聚合海南島內眾多優質樓盤，項目覆蓋豪宅別墅、一線海景房、度假公寓、低折扣拎包入住現房，對購房客戶全島接送、專車看房，新房免傭金、另送現金大紅包！4001330898