2018年，海南三十而立，地產(chǎn)行業(yè)直面轉(zhuǎn)型升級(jí)。面對(duì)產(chǎn)業(yè)當(dāng)?shù)溃再Q(mào)新格局，海南房地產(chǎn)行業(yè)將向何處去？該如何抓住新機(jī)遇？地產(chǎn)從業(yè)者又該如何自處，學(xué)習(xí)提高？面對(duì)這些疑問和焦慮，一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)的探討必不可少！  

2018年5月27日，由海南錦誠、海南錦麟主辦，海口中心獨(dú)家冠名，海口市房協(xié)指導(dǎo)的“新地產(chǎn)新時(shí)代”2018年海南新地產(chǎn)行業(yè)峰會(huì)在海口喜來登大酒店盛大舉辦并圓滿落幕。本次峰會(huì)云集了公寓、寫字樓、商業(yè)、賽馬等行業(yè)的精英大咖，就新時(shí)期海南房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)及自貿(mào)港建設(shè)等話題進(jìn)行了一系列演講和討論。給在場(chǎng)嘉賓奉獻(xiàn)了一場(chǎng)精彩的思想盛宴。

嘉賓簽到

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

活動(dòng)下午2時(shí)30分準(zhǔn)時(shí)開場(chǎng)，海南錦麟商用物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理盧偉琦先生首先作了開幕致辭。他代表主辦方——海南錦麟對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的來賓表示了熱烈的歡迎。盧總表示，很高興看到大家聚集在美麗的海南島來參加這次峰會(huì)。談起舉辦這次峰會(huì)的初衷，盧總表示：“錦麟之所以邀請(qǐng)各路大咖蒞臨現(xiàn)場(chǎng)分享自己的寶貴經(jīng)驗(yàn)和見解，是希望對(duì)于海南房地產(chǎn)行業(yè)如何在自貿(mào)區(qū)機(jī)遇中找到新出路能有一個(gè)啟發(fā)作用。”“讓我們一起見證海南自貿(mào)區(qū)成為自貿(mào)港的偉大過程，*后，也祝愿大家在海南有著更美好的生活。”

海南錦麟商用物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理盧偉琦

隨后，東方鼎盛海南公司營銷副總經(jīng)理陳煉上臺(tái)致辭。他代表本次峰會(huì)的獨(dú)家冠名商——海口中心對(duì)此次峰會(huì)表示祝賀！陳總表示：“隨著海口百日大招商等一系列動(dòng)作，寫字樓行業(yè)迎來了重大利好！”在他看來，寫字樓由于不限購不限貸、自貿(mào)港大招商等多重優(yōu)勢(shì)，成為限購下海南地產(chǎn)行業(yè)新的突破口。

東方鼎盛海南公司營銷副總經(jīng)理陳煉

陳總認(rèn)為，在自貿(mào)新時(shí)代背景下，海南寫字樓市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。“然而目前也存在著發(fā)展不完善、整體品質(zhì)不高、缺乏運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)積累、規(guī)劃布局落后等問題。高端商務(wù)型的寫字樓項(xiàng)目少之又少。”陳總表示，海口中心承載著打造海口高端商務(wù)寫字樓的夢(mèng)想。“我們選址在海口濱海 CBD，并處在國貿(mào)、世貿(mào)商圈與西海岸行政中心的黃金連接點(diǎn)。享有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、便利的交通條件和全面的城市資源配套。”

陳總表示，未來，海口中心愿與海南地產(chǎn)行業(yè)的精英一起，引領(lǐng)海南房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，促進(jìn)海南地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展，推動(dòng)海南寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展，開創(chuàng)海南高端商務(wù)辦公時(shí)代。

*后，海南錦誠旅游地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長、海口房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長王路作致辭。作為此次峰會(huì)的東道主，王路總坦言“舉辦這次活動(dòng)，主要是為了幫助行業(yè)同仁一起，思考下一步我們要走的路。” 王路表示，“自貿(mào)港政策”已經(jīng)脫離了海南本土的基點(diǎn)，而是承載了大國崛起的夢(mèng)想。“ 站在海南下一個(gè)三十年的開端，我們作為地產(chǎn)從業(yè)者，應(yīng)該有一個(gè)共建、共享的心態(tài)。我們不再探討住宅市場(chǎng)是否困難，而是探討當(dāng)下海南需要什么樣的房地產(chǎn)！”

海南錦誠旅游地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長、海口房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長王路

此外，王路總還提到，下個(gè)月就是海南錦誠成立的五周年紀(jì)念。“感謝大家的支持與陪伴。我也呼吁更多的企業(yè)和同行跟我們一起來迎接海南的下一個(gè)三十年！”

租賃產(chǎn)業(yè)將成房地產(chǎn)重頭戲

接下來，活動(dòng)進(jìn)入主題演講環(huán)節(jié)。世聯(lián)行集團(tuán)副總裁、世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉首先上臺(tái)，帶來了名為《長租公寓眾生態(tài)》的演講。他介紹，世聯(lián)行深耕全國市場(chǎng)，25年的發(fā)展歷史積累了豐厚的合作資源，與政府、地方國企、品牌開發(fā)商等客戶形成了廣泛的觸點(diǎn)。

世聯(lián)行集團(tuán)副總裁、世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉

甘偉表示，世聯(lián)紅璞聚焦國家中心城市和新一線城市以及注房租賃試點(diǎn)城市，提前進(jìn)行戰(zhàn)略布局，率先在廣州、杭州、鄭州、武漢等城市成功突破，布局全國30城，成為規(guī)模*大的集中式公寓品牌。

在甘總看來，互聯(lián)網(wǎng)信息時(shí)代，人口流動(dòng)性大大增強(qiáng)，“租賃”成為年輕人必然的選擇。甘偉通過一系列數(shù)據(jù)分析對(duì)比，介紹了我國長租公寓的現(xiàn)狀。“相對(duì)美國和日本等西方國家，我們的租賃市場(chǎng)空間還非常大”。同時(shí)他也表示，雖然還存在行業(yè)不規(guī)范、租金收益回報(bào)率低、回收期長等一系列問題，“但正因?yàn)椴惶嶅X，所以才有潛力。”甘總有信心，未來十年，租賃將成為房地產(chǎn)的重頭戲！

社區(qū)商業(yè)藍(lán)海掘金有道

隨后，萬街商業(yè)總裁、中國社區(qū)商業(yè)研究院執(zhí)行院長李明峰也帶來了他的分享——《社區(qū)商業(yè)藍(lán)海掘金》。李總表示近年來社區(qū)商業(yè)話題引起的關(guān)注非常高。今天這場(chǎng)峰會(huì)已經(jīng)是他本年度參加的第五場(chǎng)社區(qū)商業(yè)論壇。在他看來，社區(qū)商業(yè)有其獨(dú)有的價(jià)值：“第一，它離消費(fèi)者更近第二，單個(gè)體量小，容易規(guī)模化復(fù)制。第三，社區(qū)商業(yè)屬于高頻剛需消費(fèi)，受經(jīng)濟(jì)周期影響較小。同時(shí)他也提到，社區(qū)商業(yè)也存在布局分散不集中，缺乏規(guī)劃布局、無統(tǒng)一管理等痛點(diǎn)，開發(fā)商常常面臨售不動(dòng)，租不出等情況。”

萬街商業(yè)總裁、中國社區(qū)商業(yè)研究院執(zhí)行院長李明峰

在當(dāng)前現(xiàn)狀下，社區(qū)商業(yè)如何突圍？李明峰結(jié)合萬街的操盤案例給出了他自己的答案。李總介紹道，萬街商業(yè)自2014年成立以來，操盤七十多個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，總結(jié)出了“運(yùn)營前置”的操盤模式，即運(yùn)營商從前期開始參與地塊開發(fā)的整個(gè)環(huán)節(jié)，以減少產(chǎn)品的商業(yè)運(yùn)營不匹配性。*后，李明峰先生通過定位、招商和運(yùn)營等一系列操盤案例向大家展示了萬街社區(qū)商業(yè)上進(jìn)行的創(chuàng)新探索和突破。

賽馬非“賭博” 惠及產(chǎn)業(yè)鏈

緊接著，中國馬業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長曲慶東上臺(tái)就業(yè)內(nèi)關(guān)心的“賽馬”話題進(jìn)行了分享。他介紹道，賽馬是歷史*悠久的運(yùn)動(dòng)之一，馬彩也是*早誕生的體育彩票種類。在現(xiàn)代社會(huì)文化發(fā)展領(lǐng)域中，賽馬業(yè)已經(jīng)成為全民參與的文明娛樂和大眾社會(huì)活動(dòng)。曲秘書長表示：“在歐美，賽馬更像是一個(gè)娛樂產(chǎn)業(yè)，而非賭博產(chǎn)業(yè)。”

中國馬業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長曲慶東

隨后，曲秘書長還通過豐富的圖文資料，介紹了美國、英國、日本、澳大利大等國家賽馬產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和管理現(xiàn)狀。展示了賽馬產(chǎn)業(yè)在正確政策引導(dǎo)下對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化生活的促進(jìn)作用。他總結(jié)道，現(xiàn)代馬產(chǎn)業(yè)綜合了文化、體育、經(jīng)濟(jì)、休閑于一體，是能惠及多個(gè)行業(yè)的新型第二產(chǎn)業(yè)。社會(huì)效益顯著，對(duì)政府稅收、公益事業(yè)等都起著重要的作用。曲慶東表示，海南的賽馬業(yè)肯定會(huì)開放，但具體如何開放，開放哪些領(lǐng)域，目前尚未有定論。

自貿(mào)建設(shè)需制度、產(chǎn)業(yè)并舉

*后，麥哲中國創(chuàng)始人楊東聊到了當(dāng)前*熱門的“自貿(mào)區(qū)”話題。他結(jié)合了天津、上海、廣東等地自貿(mào)區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就各地建設(shè)自貿(mào)區(qū)過程中的種種創(chuàng)新舉措進(jìn)行分析。在他看來，海南建設(shè)自貿(mào)港有四大優(yōu)勢(shì)：“第一，海南有國內(nèi)*開放的落地免簽政策；第二，有其它省區(qū)沒有的航權(quán)開放政策；第三，海南島作為獨(dú)立的地理單元，相對(duì)容易監(jiān)管；第四，海南毗鄰港澳與東盟，是中國與東盟建立自由貿(mào)易區(qū)的前沿。”

楊東表示，海南自貿(mào)區(qū)要想脫穎而出，需要有“大招”！不能僅僅依賴人才引進(jìn)和招商，而要基于現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)，走出海南自己的道路。楊東還就海南自貿(mào)區(qū)未來制度創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的方向給出了自己的建議。他認(rèn)為，在制度創(chuàng)新層面，海南可實(shí)行更高層次的免簽和免稅政策；此外，在他看來，醫(yī)療、會(huì)展和現(xiàn)代教育等是海南下一步需要大力升級(jí)的產(chǎn)業(yè)。

麥哲中國創(chuàng)始人楊東

提到房地產(chǎn)業(yè)，楊東依然感到樂觀：“地產(chǎn)作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)，仍然會(huì)發(fā)揮重要的作用。”但他也坦言：“地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合是大勢(shì)所趨，恒大、碧桂園等房企已經(jīng)開始布局產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，未來有產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商才能有未來，在座各位要早作準(zhǔn)備！”

海南自貿(mào)區(qū)（港）建設(shè)背景下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化，百萬人才下海南！為了地更好扎根海南、服務(wù)海南，海南錦麟將于今年6月推出海口寫字樓網(wǎng)，敬請(qǐng)期待！

嘉賓合影

錦誠、錦麟團(tuán)隊(duì)合影